听企声，精准锚定融资堵点
近日，湘潭梓晖房地产开发有限责任公司恒润国际项目遭遇特殊困境，3号栋虽完成不动产首次登记，却因与其他楼栋共同办理了在建建筑物抵押权登记，导致“在建抵押转现房抵押”流程受阻。企业亟待办理“已登记部分在建建筑物抵押注销、重新设立现房抵押”获取资金，但原贷款银行因担忧债权悬空、风险敞口扩大等问题，对流程推进持审慎态度。
湘潭市不动产登记中心第三党支部在走找想促“三听三问”专项调研中，第一时间响应企业诉求，成立党员攻坚小组，主动对接银行开展全流程调研，从登记法规、风控逻辑、业务链条等维度抽丝剥茧，精准锁定“抵押注销与重新设立的衔接风险”这一核心症结，为破局奠定靶向基础。
问良策，党建赋能破解顽疾
面对“登记合规性”与“金融安全性”的双重挑战，第三党支部创新“党建+业务”融合机制，打出破局“组合拳”：一是党员业务骨干牵头梳理“注销-重设”全流程，建立“资料预审+合规性校验”双审核机制，全面管控风险，从源头上确保登记行为合法合规。二是支部书记组织召开银企联席会，创新性提出“同步审核、分段放款”风控方案——将抵押注销与新设环节纳入“平行作业”轨道，消除金融机构顾虑。三是组建党员突击队，启动“应急响应机制”，通过延时服务、即收即审等举措，实现158套不动产抵押注销与154套现房抵押登记“零时差”无缝衔接，大幅压缩业务办理时间，显著降低了银行风险敞口。
办实事，护航实体彰显担当
此次破局行动，不仅是不动产登记领域“风险防控能力”与“服务创新意识”的集中检验，更成为优化营商环境的生动实践。湘潭梓晖房地产开发有限责任公司负责人表示：“不动产登记中心第三党支部急企业之所急，想企业之所想，高效解决了困扰我们的难题，为项目的后续发展提供了有力保障”。
自湘潭市不动产登记中心启动集中整治不动产“登记难”工作以来，第三党支部已累计为10余个项目涉及5000余户业主开辟办证“绿色通道”，以“党建红”引领解决“登记难”，筑牢住有所居的保障底线。下一步，该支部将持续深入开展走找想促“三听三问”，聚焦企业“融资难、登记慢”等痛点，以专业化服务、市场化思维、法治化路径，持续优化营商环境，为地方经济发展保驾护航。
（作者：赵爱彬 曾昀晟 刘蕾）
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