“炒房价”或成为过去式，房子是用来住的

前不久，中央参考研究院公布了7月份全国百强城市房价涨跌情况。一是新建商品住宅均价16120元/平方米，较6月上涨0.35%，涨幅较上月回落0.01个百分点，同比上涨3.81%，较上月回落0.08个百分点。白城二手房均价15956元/平方米，较6月上涨0.43%，较上月下降0.06个百分点，较去年上涨4.26%，较上月上涨0.42个百分点。从这个数据可以看出，国家调控政策效果明显，房价比过去更加稳定。

众所周知，在过去的20年里，中国的房地产行业发展迅速，乘着经济快速发展的东风。2000年，中国的平均房价只有2112元/平方米，到2020年底，中国的平均房价已经达到了9860元/平方米，没过多久，平均房价就突破了百万元大关。短短20年，房价几乎翻了一番，而这只是中国的平均房价。在北京，上海和深圳，等一线城市，房价上涨了十几倍甚至几十倍。

随着房价的快速上涨，人们的买房观念开始慢慢改变。过去，许多人买了房子住。当时房价涨得并不快，所以很多人买了房子居住，房子是否升值并不是他们考虑的重点。然而，随着房价的上涨，一些人开始看到原来的房子不仅可以用来居住，还可以用来投资和赚钱。起初，只是一些专业投资者和房地产投机者通过投资房地产赚钱。随着普通人看到这些人通过投资买房赚了很多钱，他们也开始投资买房大军。据相关数据显示，我国城镇家庭住房拥有率已达96.86%，户均1.5套，超过45%的家庭拥有2套以上住房。可以看出，随着房地产投机的蔓延，全民炒房的局面已经逐渐形成。

那么这是否意味着投资房地产就一定会赚钱呢？其实股市行业有一个故事，当一个街头擦鞋童知道买股票可以赚钱的时候，离股票崩盘的时间已经不远了。现在大家都知道买房能赚钱，投资买房的时间即将过去。自2016年房价大幅上涨以来，国家开始提出“房住不炒”的政策理念，近年来，国家各项调控政策也一直在围绕真正的既有房住不炒不断努力。从去年8月的“三道红线”到今年元旦的“限贷令”，再到前段时间银监会严查经营贷、消费贷等资金违规流入楼市。可见，国家提出的“房住不炒”不仅仅是一句口号。再加上我国住房过剩，需求减少，未来楼市分化的趋势会越来越明显。因此，很多购房者在买房过程中总是犹豫不决。他们不知道五年后是否会“失去很多”。对于这个问题，我们可以从王健林之前说的两句话中找到答案。

第一句：未来10年一二线城市的房价还会上涨，但对于人口净流出的三四线城市房价没有多大上升空间。

其实这句话王健林现在没有说，但是在2013年，王健林回答了记者关于如何看待中国给出的自己对未来几年房价走势的看法的问题。当时的楼市情况和现在非常相似，房价高，商品房库存过多，尤其是一些三四线城市。因此，王健林认为，在一些未来人口不断流失的三四线城市，房价肯定会下跌。然而，当人们没想到的时候，2014年，国家出台了“去库存政策”来解决商品房库存问题。一方面对楼市采取宽松的调控政策，另一方面鼓励农民进城买房并给予补贴。所以一二线城市和三四线城市的房价普遍上涨。

今年和2013年差不多，那么2014年的历史会不会重演？我认为这已经不可能了。因为，首先，我们前面说过，楼市的调控越来越严格，而2014年这种相对宽松的调控政策正好相反。

其次，不仅部分开发商手中的商品房库存超标，其他投资者、炒房者、企业囤积的商品房也严重超标。因此，很难像2014年那样实施“去库存政策”。

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最后就是在2020年我国的城镇化率已经达到了63.89%，未来很难再有大量的人口从农村向城市转移。而且随着城镇化的加深，未来很可能一些三四线城市会走原来农村的老路，那就是人口不断向大城市转移，开始出现人口流失。再加上过去一些投资者和炒房客把这些城市的房价炒得严重虚高，所以未来这些三四线城市的房价很可能出现下跌的情况。

因此笔者认为王健林的这句话如果拿到现在来说，对未来房价走势的预测可能还是非常准确的。

第二句：没有一个国家的房地产行业能兴旺超过50年，万达向文化产业转移，正是为了今后的长久发展

在万达开始转型之初，人们都不理解为何在房地产行业发展最繁盛的时期，为何万达要进行转型。为了回答这个问题，王健林在一篇名为《王健林：希望万达2020年来自房地产的收入低于50%》的文章，在文章中说出了这句话。从这句话中我们可以看出，王健林已经不再看好房地产行业，开始向文化产业转移。

其实从各国的房地产行业的发展规律来看，王健林的这句话是非常有道理的。例如日本、美国、德国、法国等国家，其房地产行业的发展都是由盛到衰，而且由盛到衰的过程都没有超过50年。其中最典型的案例就是日本，日本房地产行业从上个世纪60年代开始崛起，到80年达到鼎盛，然后开始出现泡沫，到90年代泡沫破裂，期间由盛到衰的过程经历了30年。

而且最近几年不光王健林开始退出楼市，很多原来靠房地产起家的企业，也开始在房地产行业以外寻找出路。例如房地产行业龙头老大恒大开始进入电动车和高科技行业，万科董事长郁亮也表示：未来万科将慢慢“抛弃房地产”，10年后可能不再是房地产公司。

对于王健林的这两句话，你有什么看法欢迎评论区留言讨论。